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2024-02-18 17:23:17
二手房贷款流程是怎样的？虽然全国房价呈现上涨趋势，二手房价格也有不同程度的上涨，但二手房交易量没有影响。买二手房之前是否应该对二手房的情况有个大概的了解？
二手房贷款的具体流程是什么？2021年二手房贷款利率是多少？二手房贷款的成本是多少？大家一起看看吧~
2021年二手房贷款利率
很多朋友都不会计算二手房贷款的利率，所以通过中介买房可能会有些损失。买二手房，要分清第一套房和第二套房。如果你在买二手房之前没有名下的房产，二手房的利率按照新房的利率计算。如果你买之前有房产，买的二手房是你的第二套房产，那么利率要涨10%，具体比例还是按照当地银行的规定。
二手房贷款成本
除了用于购房的贷款金额外，办理贷款业务发生的费用也很大。小编在这里将告诉朋友关于二手房贷款的成本构成。契税:房价的1.5%:印花税:房价的0.1%:交易费:6元/平方米；测绘费:1.36元/平方米:权属登记费:80元；营业税:差额的20%或房价的1%。不要小看这些费用，这也是一笔不小的开支。
二手房贷款流程
1.确定抵押服务公司和贷款方案
在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)
借款人与出卖人确认购房意向后，提供公积金账号，抵押服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款年限。
3.签订房屋买卖合同
借款人和售房人签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江安、江汉、桥口、洪山区的房屋需要在签订合同后到各自区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款信息并审查贷款资格
抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要指定评估公司进行评估；抵押服务公司将进行初步审查。
5.签订贷款协议，公证，保险
抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交贷款银行审查。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括住房保险费等。
6.办理房屋过户、抵押手续
借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。
7.申请房产证和抵押证明
贷款人的房产证等权利证明发放后，抵押服务公司会将你的房产证复印件和其他权利证明原件提交给银行。
8.银行贷款
银行收到借款人上述两份证明后，抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。
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